С квартирами обычно производятся продажи, приобретения, жилье может обмениваться. Собственные интересы при любых сделках нужно соблюдать. В этом плане очень важна правильная оценка квартиры. Она может быть проведена разными способами. Есть возможность использовать услуги лицензированных оценщиков, что гарантирует высокое качество определения стоимости жилья. Оценить квартиру может профессиональный риэлтор. Можно сделать это и самостоятельно.

Специалист по оценке недвижимости предоставит результат своей работы высокой достоверности и предоставит свои заключения на официальном документе. Риэлтор проведет оценку на месте или по телефону. Но вполне можно самостоятельно определить стоимость собственного жилья, проанализировав и сопоставив некоторые факты. Для самостоятельной оценки нужно разбираться в обязательных критериях оценки недвижимости.

Существенным моментом является расположение элитной квартиры в Москве. Аналогичные квартиры, но находящиеся в разных районах стоят неодинаково. Каждый город в этом отношении обладает своей спецификой. Так, в Москве более престижен Центральный округ, в котором жилье стоит особенно дорого. А на Юго-востоке и Юге столицы квартиры считаются недорогими. Обычно жилье в центре любого города обходится дороже. Например, в Твери в центре оно намного дороже, чем в отдаленных районах.

Еще одним важным критерием является транспортная доступность района. Большое расстояние до остановки городского транспорта существенно снижает стоимость объекта, иногда речь идет о нескольких тысячах долларов.

Большое значение имеет при определении цены дома инфраструктура. Наличие поблизости от жилья супермаркетов, школ, детских учреждений, медицинских центров и спортивных комплексов существенно повышает его стоимость. Экология тоже очень важна.

Далее внимание обращается на непосредственно жилье. При определении учитывается качество строения, его год постройки, степень изношенности, материал, используемый при строительстве, этажность здания и многие другие параметры.

В этом отношении дома разделяют на сталинские, блочные и панельные хрущевки, современные многоквартирные комплексы и на элитную кирпичную недвижимость. Логично было бы предположить, что жилье новостроек стоит дороже всего. Тем не менее, малогабаритные хрущевки иногда ценятся на порядок больше. Все объясняется статусом — под снос. Это означает получение в ближайшей перспективе прекрасной квартиры в хорошем районе.

Площадь и этажность квартиры, тоже, безусловно, учитывается. На первом этаже стоимость жилья намного меньше. При оценке площади принимается во внимание количество комнат, наличие балконов и подсобных помещений.

Большое внимание требуют при оценке и юридические аспекты. Более предпочтительны варианты с отсутствием сложностей при оформлении объекта, который не требует расселения и пр.