Со временем фундамент даже устоявшейся бани может начать проседать и разрушаться. Это происходит из-за использования некачественных материалов при строительстве и изменения несущей способности грунта под основанием фундамента. Основание может вымываться поднявшимися грунтовыми водами или водой, поступающей с атмосферными осадками. Проседание фундамента могут вызвать и проводимые неподалеку активные строительные работы. Как правило, это приводит к тому, что различные части строения опускаются неравномерно. Баня кренится. Увеличиваются зазоры между бревнами. Нагрузка на нижние венцы возрастает, в них появляются трещины.

При сильных деформациях разрушенный фундамент бани целесообразно заменить. Если нет возможности привлечь профессионалов, то данные работы можно выполнить и самостоятельно. Для этого понадобится приподнять стены, при помощи как минимум двух гидравлических домкратов. Поднимать стены начинают с углов поочередно на небольшую высоту. Под вывешенные углы подкладывают бруски. Подняв конструкцию на нужную высоту приступают к демонтажу старого фундамента на участках не занятых подпорками и выемке грунта по периметру. Затем устанавливают деревянную опалубку и приступают к армированию и заливке нового фундамента. Новый фундамент закладывают на большую глубину. Через две недели можно приступать к следующему этапу. При помощи тех же домкратов и подпорок перегрузить вес бани на участки с новым фундаментом и повторить работы по разборке старого и заливке нового бетона. Новый фундамент должен отстоятся еще как минимум две недели. На него укладывают гидроизоляцию (рубероид, пленка) и только затем окончательно медленно опускают баню.

При незначительном проседании части строения можно ограничится местным ремонтом. Вдоль старого фундамента выкапывают траншею длиной около 2-х метров и делают под него подкоп. Образовавшееся под основанием пространство заполняют бетоном. Траншею засыпают грунтом не подверженным пучению и утрамбовывают. Для предотвращения подступа к фундаменту талых и дождевых вод требуется выполнить отмостку по всему периметру строения.

При выполнении работ по подъему и опусканию бани следует быть предельно осторожным. Все работы под баней стоит выполнять только после опускания ее с домкратов на бруски. Не следует без особой надобности заходить в поднятую конструкцию.