Иногда возникает необходимость получения разрешения для осуществления капитального строительства в деревнях, дачных землях и территории под ИЖС. Для решения поставленных задач придется выполнить ряд процедур. Каждое из мероприятий имеет специфические особенности.

Чтобы приступить к возведению постройки в пределах садоводческого товарищества, потребуется предоставить в администрацию территориального сельского округа:

• личный паспорт;
• оригинальный экземпляр и ксерокопию свидетельства или выписки из ЕГРН на землевладение;
• заполненную форму заявления с просьбой о выдаче разрешения.

Рассмотрев вопрос, представители Сельского округа выносят решение. Если оно является положительным, то изготавливается два идентичных экземпляра постановления о разрешении на строительство.

Располагая таким бланком, можно приступать к формированию проектной документации. Можно приобрести как уже готовый вариант, так и заказать в специализированной организации уникальное решение. Исполнять заказ может лишь та организация, которая располагает соответствующей лицензией.

Имея весь набор проектной документации, двигаемся дальше по направлению в районную архитектуру. На данном этапе нас интересует отдел геонадзора. Его сотрудники должны осуществить выезд на участок с целью установления границ местности и осей запланированного к возведению строения. Эти сведения находят отражение в соответствующем акте.

Застройщик запрашивает в районной Архитектуре строительный паспорт для своего объекта. Дождавшись его изготовления, можно будет двигаться далее.

Получение указанного документа возможно лишь в случае предоставления:

• ксерокопии и оригинала гражданского паспорта;
• плана территории и документов в подтверждение наличия у заявителя имущественных прав на нее;
• экземпляра заявления в адрес руководства районной администрации с просьбой о выдаче разрешения на возведение капитального строения;
• постановления или ходатайства сельского округа, указывающего на наличие возможности ведения строительных работ;
• Заверенную соответствующим образом ксерокопию лицензии на осуществление компанией проектных мероприятий;
• плана топографической съемки и экземпляра акта о проводимом на участке обследовании.

Представители Управления архитектуры и градостроительства, в ведении которого находится район застройки, ведут разработку строительного паспорта запланированного объекта. В нем приводится план расположения построек, который необходимо утвердить в Госпожнадзоре и Госсанэпидемнадзоре. Если на территории землевладения присутствуют магистральные коммуникации, вне зависимости от способа их прокладки, то потребуется провести процедуру согласования с соответствующими организациями.

Отсутствие отметки ГСЭН является препятствием для выдачи разрешения на строительство. Отметку проставляют на плане, на котором отражено расположение построек на местности.

Чтобы пройти утверждение, застройщику придется предоставить:

• ксерокопию правоподтверждающего документа на землевладение;
• оригинал плана расположения построек в границах исследуемой местности;
• экземпляр справки о существовании систем жизнеобеспечения на территории или о планируемых к возведению коммуникациях;
• оригинальную версию экземпляра заключения от ГСЭН, включенную в проект застройки.

План, в котором отражено местоположение построек на земле, согласовывают и с ГПН. Чтобы принять участие в этом мероприятии, застройщику придется подготовить набор приложений, состоящий из:

• заявления о прохождении процедуры утверждения;
• ксерокопии правоподтверждающей документации на землю;
• экземпляр справки о существующих на участке и запланированных к обустройству систем жизнеобеспечения;
• ксерокопию заключения Госпожслужбы, включенного в проект застройки.

План расположения капитальных построек, прошедший согласование с перечисленными выше инстанциями, направляют в районную архитектуру. Здесь происходит выдача строительного паспорта и всей относящейся к нему документации.

Теперь можно регистрировать запланированное строительство в Архстройинформе. Здесь каждому объекту присваивается индивидуальный реестровый идентификатор.

Чтобы заполучить его, застройщик предоставляет:

• заполненный должным образом бланк заявления;
• ксерокопию документов правоустанавливающей природы в отношении земли;
• экземпляр плана с указанием расположения строений на местности;
• прошедший согласование в УАиГ проект будущего дома.

После этого происходит регистрация предстоящего строительства в территориальном представительстве ГУ Госархстройнадзора. Здесь осуществляется выдача ордера на выполнение СМР.

Для этого необходимо предоставить специалистам:

• ксерокопию гражданского паспорта землевладельца;
• прошедший согласование проект строения;
• экземпляр строительного паспорта;
• документ о присвоении постройке уникального реестрового идентификатора.

Помимо этого, необходимо получить ордер на ведение земляных работ. Его выдача возможна лишь в случае предоставления в компетентную инстанцию регистрационной карты, чека об уплаченной госпошлине и оригинальной версии строительного паспорта.