Строительное обследование зданий – это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования с целью принятия решения о возможности проведения дальнейшего ремонта, реконструкции или монтажа. Такое под силу только специализированным организациям, например, «Независимое Экспертное Партнерство» www.nep.expert.

Задачи строительного обследования зданий и сооружений

• Выявление дефектов несущих конструкций;
• Анализ физико-механических параметров грунтов;
• Определение уровня влажности конструкций;
• Определение физического износа строительных конструкций;
• Определение уровня отклонения несущих и ограждающих конструкций от положений в проекте;
• Анализ технического состояния несущих и ограждающих конструкций и многое другое.

Как проводится обследование строительных конструкций?

Чаще всего алгоритм проведения работ един и включает в себя несколько этапов:

• предварительные мероприятия: сбор исходной информации от заказчика, составление плана последующих работ и замеров.
• визуальный анализ строительных конструкций, который подразумевает под собой осмотр конструкций на предмет соответствия (или отклонения) от исходной документации при помощи простых приборов.
• обследование строительных конструкций при помощи сложных технических средств.
• обработка данных, их анализ и техническое заключение.

Когда и зачем необходимо проводить обследование строительных конструкций?

Объекты, на которых нужно проводить строительное обследование, условно можно поделить на четыре группы:

• строящиеся объекты;
• объекты незавершенной стройки;
• эксплуатируемые здания и сооружения;
• заброшенные объекты.

На объектах продолжающегося строительства обследование может понадобиться либо по предписанию государственных органов, контролирующих строительство, либо для оценки строительства на предмет соответствия рабочей документации (или мониторинга текущего состояния строительства).

На объектах, чье строительство было приостановлено, обследование станет обязательным для возобновления строительства если здание либо не было законсервировано, либо оно было законсервировано, но прошло уже более 3 лет после остановки строительства.

Эксплуатированные объекты нуждаются в строительном обследовании в следующих случаях:

• при окончании нормативного срока их эксплуатации;
• при необходимости усилений строительных конструкций (например, при увеличении нагрузок на конструкции в ходе эксплуатации);
• при выявлении не предусмотренных проектом нагрузок (сейсмическая активность, агрессивные среды и пр.);
• при деформации грунта;
• при наличии серьезных дефектов;
• при планируемой реконструкции здания;
• для определения пригодности зданий для проживания (касается жилых объектов) или нормальной эксплуатации (касается нежилых объектов);
• для оценки материальной стоимости.

На заброшенных объектах проведение строительного обследования является обязательным при последующем возобновлении эксплуатации.