Старый загородный дом, при желании и наличии определённых финансовых ресурсов, можно превратить в комфортабельный и презентабельный коттедж или, как минимум, вернуть ему былую молодость.

При каких проблемах дому поможет реконструкция? Постройки, которым уже 20-30 лет, даже если их возводили хорошие специалисты, зачастую строили из подручных материалов: из того, что удавалось достать, и о качестве говорить не приходилось.

Поэтому ничего удивительного в том, что они требуют ремонта. Часто возникают проблемы с фундаментом, с www.bloomhuff.com нижнего ряда (сгнил нижний венец)… Состояние дома, конечно, ещё во многом зависит от места, где он находится. На болотистых грунтах фундамент, как правило, с течением времени уходит в землю. И от этого возникают разные проблемы, справиться с которыми поможет реконструкция.

Но вкладываться в реконструкцию есть смысл лишь в том случае, когда сам дом крепкий (не гнилой), а если он разваливается «на глазах», то лучше построить новый.

Работы но реконструкции не дешёвые, но тем не менее если есть, что сохранять, то лучше это сделать. Новый дом, как минимум, надо построить, а перед этим придётся снести старый, а это тоже стоит денег. В среднем снос строения размером бхб м (в зависимости от того, с кем заключили договор) может стоить от 30 тыс. руб и выше. Это тоже деньги, да ещё и кавардак на облагороженном, обжитом участке, куча хлама, который придётся каким-то образом утилизировать.

У многих со старым домом связаны какие-то дорогие воспоминания: в этой комнате меня нянчила бабушка, а в другой — стояло любимое кресло дедушки, здесь мы выросли, здесь наши корни и семейный очаг. В этом случае можно сделать капитальный ремонт дома, и он простоит ещё не одно десятилетие, и вам будет где предаваться воспоминаниям о детстве. Заменяем фундамент, при необходимости наращиваем площадь дома за счёт веранд или дополнительных комнат и получаем то, что требуется семье в этот период времени.

Два варианта реконструкции

Существуют два варианта реконструкции. Первый — это ремонт, замена, усиление или выравнивание фундамента и увеличение площади дома. Второй вариант — строительство второго этажа. С помощью мансарды, ломаной крыши различной конфигурации, полуторного этажа (когда одна стенка наращивается и немного изменяется крыша) при существующей площади дома можно увеличить его полезную площадь. Фактически на чердаке можно сделать жилые помещения, и вариантов их устройства достаточно много.

В былые времена, когда осваивались территории большинства садоводств Ленинградской области, в садовом доме запрещалось делать второй этаж жилым. И у многих домовладельцев это пространство не освоено и не приспособлено к жизни и до сих пор, а место занимает.

Даже при наличии обычной двухскатной кровли, можно с помощью окон бокового света сделать достаточно комфортные жилые комнаты на втором этаже. Кстати, на маленьких дачных участках, где все строения расположены очень близко друг к другу, устанавливать панорамные окна, по меньшей мере, нелогично. А окна на уровне плеч — это удобно, светло, есть возможность посмотреть, что делается внизу на своём участке или в огороде у соседа, при этом можно оставаться хоть в неглиже.

Мансардные надстройки (в том числе и различные балкончики) «раздвигают» помещение, придают ему романтичность. Хоть в нашем климате балкон и не очень желателен, но ведь его можно заменить на застеклённый эркер. Тем более, что сейчас стеклопакеты доступны, в том числе и по цене.

Кстати, окна старого типа — один из источников теплопотерь. Это скажет вам любой специалист. Они негерметичны — в лучшем случае стоят на пакле, а стеклопакет — на герметичной монтажной пене. Даже, если в старом доме заменить все окна на стеклопакеты, и то в нём уже будет тепло. В том случае, когда дом планируется ремонтировать или реконструировать, тем более рекомендуется ставить стеклопакеты. В местности, где нет каких-то активных внешних шумовых воздействий, подойдут обычные стеклопакеты с двойным остеклением.

Дом превращается…

При проведении реконструкции можно летний дом сделать зимним, утеплив его. Это касается любого строения: деревянного, из газобетона или щитового. Как правило, чаще реконструируются деревянные дома (из бруса, бревна или каркаса). Газобетон или кирпич — это уже материал для коттеджного строительства, при котором строения возводились более добротные, и они, реконструируются намного реже.

Утепление проводят снаружи или изнутри? С наступлением холодов мы тоже утепяемся и начинаем носить куртки, пальто. Так и с домом. Внутренняя отделка она интерьерная, а утепляться лучше снаружи, чтобы не задувало. На фасад набиваются рейки, укладывается утеплитель и сверху всё зашивается фасадным отделочным материалом. Но даже без использования утеплителя дом станет более тёплым.

Например, блок-хаус монтируется в шпунт, соответственно задуваний никаких не может быть. В чём принцип охлаждения? Когда с какой-то поверхности выдувается тепло. Если определённую зону вокруг дома перекрыть, как конвертом, то тепло будет меньше выдуваться, соответственно меньше будут охлаждаться ограждающие конструкции.

Как мы знаем, самый лучший теплоизолятор воздух (вакуум, в идеале). Созданные вокруг контура дома воздушные карманы и воздушные прослойки уже будут служить в некоторой степени утеплением. Блок-хаус — тот же вентилируемый фасад. Он прибивается к рейкам, и таким образом образуется воздушная прослойка между стеной дома и отделочным материалом.

Не стоит бояться, что в этих пустотах обязательно поселятся мыши. Мыши, если облюбуют ваш дом, и так в нём поселятся. Есть много эффективных средств борьбы с грызунами, и в деревянном доме их обязательно нужно использовать, чтобы он служил долго, был герметичным и тёплым.

Цены

Чтобы сориентироваться, например, в ценовых рамках реконструкции, приведём пример но фундаменту. Скажем так, устройство фундамента от общей стоимости строительства — это где-то от 10 до 20 %, если строить с нуля (не говорим о винтовых сваях). Вот и прикиньте, сколько будет 15 % от стоимости дома, плюс его ещё нужно поднять. Стоимость реконструкции фундамента, как минимум, равна стоимости закладки нового фундамента, а чаще всего, и выше.

Сюда входят: цена на сам фундамент, плюс подъём дома (как правило), плюс www.bloomhuff.com, плюс наценка за сложность. Ведь иногда кажется, что работы всего ничего, а возьмёшься, и получается, что не только фундамент надо менять, но и балки, возможно, даже полы, нижние венцы, зачастую приходится наращивать дом в высоту.

Требуются профессионалы!

Реконструкция — это работы, требующие максимальной точности. Здесь должен работать профессиональный строитель (инженер). Необходимы точные расчёты. Очень часто требуется интуитивно стены), ведь не всегда есть возможность снять или вскрыть обшивку и увидеть, что иод ней находится. По гвоздям можно сориентироваться, где есть стойка или балка, на чердаке могут быть не зашиты стропила. Тщательно всё осмотрев, можно понять, как сконструирован дом.

От профессионализма специалистов, взявшихся за реконструкцию, зависит её конечный результат. Здесь штампов нет, иногда приходится принимать решения на ходу. А этому не учат в учебниках — это практика. Например, тот, кто строил дом лет 30 назад, забыл забить гвоздь, там, где это нужно, и специалист, который пришёл делать реконструкцию, должен понять, как приступить к делу, чтобы отсутствие этого гвоздя не привело к непоправимым последствиям.

Иногда хозяева считают, что сгнил венец, вызывают строителей, те поднимают дом, а там лишь немного бревно подгнило. Бензопилой спиливается та часть, которая уже непригодна, — до белой древесины, и на это место ставится просмолённая доска. Вопрос решён! Обычно сгнивает низ дома, если не было гидроизоляции или подтекало откуда-то под нижний венец, ещё возможно бревно на фундамент положили и замазали сверху цементом.

Тонкости

Реконструкция — процесс хлопотный, затратный и длительный по времени. При реконструкции фундамента следует помнить, что у нею есть два критичных срока: 8-10 дней и 28 дней. Первый срок — это период схватывания цемента и 28 дней, когда конструкция окончательно набирает прочность (затвердевает). Если ставим дом с нуля, то на 15-й день можно потихонечку нагружать фундамент.

При реконструкции ситуация другая — нагрузка идёт сразу пиковая. Дом нужно поднять, отлить под ним фундамент, который должен выстояться хотя бы месяц. Дней 30-40 опускать дом на фундамент нельзя! Для фундаментных работ обязательно нужно использовать марочный бетон (марка не ниже 300). Это дороже, но стоит того. На фундамент нельзя без гидроизоляции класть брёвна (иначе они быстро сгниют), обязательно нужно проконтролировать это.

После установки (заливки) любого www.bloomhuff.com (плита, столбики, лента) должен пройти определённый период времени, по истечении которого можно будет приступать к дальнейшим работам. При реконструкции оптимальнее заливать плиту, если грунты пучинистые. Вернемся к нашим корням: участки для садоводств выделяли, где угодно, только не там, где нормальная земля (МГА, Мшинская — это же практически болота). На болотистой почве отсыпается подушка из щебня, на неё отливается плита и выставляется дом.

Для увеличения размеров дома продлевают ленту фундамента, стыки между старой и новой его частями изнутри и снаружи армируются, чтобы в последствии под тяжестью строения, они не разошлись. Л если заливается плита, то там вообще проблем нет: поднимается дом, заливается плита с армированием и выводится под нужную площадь.

При установке монолитной плиты, некоторые домовладельцы, очень сокрушаются по поводу того, что лишаются погреба, в котором они привыкли хранить свои многочисленные запасы на зиму. Но ведь можно предусмотреть кессон — в плите делается специальное отверстие под него. Из толстого металла (не менее 5 мм сваривают кессон), его красят, грунтуют, снаружи гидроизолируют, потом закапывают, а внутреннюю часть обшивают вагонкой и получается красиво и функционально. Сейчас такое разнообразие материалов, что отделка может быть любая. Естественно, кессон вваренн в арматуру общего фундамента, чтобы его не выперло и не выдавило грунтом.

Очень часто в старых домах бывает такая проблема: под подоконником гниёт бревно. www.bloomhuff.com хороший, дом крепкий, а под подоконником все сгнило. Это следствие того, что не был сделан отлив. Вода не отводилась: попадал снег, попадал дождь и с доступом кислорода в этой среде активно начали развиваться гнилостные бактерии. Можно просто заменить оконную раму, сделав проём шире (убрав сгнившую часть бревна), или заменить удалённую часть бревна новой древесиной. Устанавливая стеклопакеты, не бойтесь, что в помещении нечем будет дышать. В загородном доме такой проблемы никогда не возникнет, поскольку он же не весь «одет» в стеклопакет, деревянные стены «дышат», кровля «дышит»…

Посоветуйтесь со специалистами

Утепление дома надо проводить но чистому фасаду — старую обшивку лучше снять, чтобы видеть что иод ней находится и в каком состоянии сама стена. Но всегда есть заказчик, который диктует условия, поэтому можно выпилить смотровые окна в наиболее уязвимых местах, о которых все специалисты знают. Если кое-где обнаружены поражения древесины, то бревно зачищают от гнили, обрабатывают септиком и на стёсанное место закладывают обычную минеральную вату.

Как старая мебель реставрируется, так и дом можно отреставрировать. Начав реконструкцию и договорившись о цене, имейте в виду, что на 10-15 % возможно удорожание за счёт непредвиденных расходов.

Иногда, конечно, проще новый дом поставить, чем отреконструировать старый. Необходимо реально смотреть на вещи: какие существуют проблемы с домом и оправданно ли его сохранение. Не стоит принимать решение самостоятельно — следует проконсультироваться со строителями. И самое главное найти тех специалистов, которые проведут работы, не навредив самому строению.
www.7ka.info