Планируя строительство собственного дома, нужно заранее определиться с тем, как долго будут вестись общестроительные и отделочные работы. Можно построить дом за один сезон, а можно спланировать строительство на два-три года. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
ПОСТРОИТЬ ДОМ ЗА ОДИН СЕЗОН
Преимущества очевидны:
• короткое время от начала работ до новоселья: стройка не должна занять слишком много времени;
• правильная организация строительства — залог выполнения работ в течение одного сезона;
• меньше бригад на стройке — работы выполняются одной или двумя бригадами, что увеличивает степень их ответственности.
Вызывает сомнения:
• нужно иметь деньги сразу на строительство всего дома — платежи нельзя растянуть во времени;
• сложно найти бригаду строителей, которые построили бы дом за короткое время и качественно. Спешка на стройке может привести к дорогостоящим ошибкам;
• не все строительные технологии подходят для быстрого строительства. Если кладка стен не высохла, вселяться в дом нельзя — это может нанести вред здоровью его жильцов;
• на стройке нередко происходит непредвиденное: опаздывают строители, затраты значительно (более чем на 10%) превосходят сметный расчет, подводит погода, вы принимаете решение откорректировать проект, что приводит к изменению графика выполнения работ и увеличению сметы. Каждое подобное событие может помешать завершить строительство за один сезон.
Строительство будет завершено, если вы…
• обеспечите непрерывное финансирование строительства;
• найдете бригаду профессионалов, которая выполнит работы «под ключ» (дом, который строит
несколько бригад, скорее всего, не удастся закончить за один сезон);
• будете осуществлять надлежащий контроль качества выполнения работ с тем, чтобы короткое время строительства не повлияло на качество будущего дома;
• будете придерживаться графика выполнения работ, разработанного прорабом или инженером; чтобы не возникали непредвиденные траты, нужно иметь точную смету;
• обеспечите своевременную поставку материалов;
• выберете несложный проект дома площадью 130-150 м2: чем больше он будет отличаться от строения классической формы с двухскатной крышей, тем больше риск возникновения ошибок и увеличения времени выполнения работ; также нужно до мелочей продумать этап отделочных работ;
• выберете сухую технологию: каркасную, панельную или сруб; позаботитесь об удалении влаги внутри дома — мокрые работы (бетонирование, кладка, оштукатуривание) требуют много времени для высыхания.
ПОСТРОИТЬ ДОМ ЗА 2-3 ГОДА
Преимущества очевидны:
• можно поделить стройку на два этапа: в первый сезон — коробка, во второй и (или) третий сезон — отделочные работы;
• есть время для высыхания стен при использовании мокрых технологий;
• можно среагировать на непредвиденные события: проконсультироваться со специалистом в случае возникновения технических проблем, найти другую бригаду;
• безопасность стройки: отделочные работы и монтаж сантехники будут закончены в тот же сезон, в котором были начаты;
• деление больших затрат на две-три части — есть возможность взять кредит на выполнение отделочных работ;
• можно лично принять участие в рабочем процессе, если на время кладки стен или выполнения отделки взять отпуск;
• можно более рационально спланировать свое время — стройка не будет мешать профессиональной деятельности.
Вызывает сомнения:
• оптимальная продолжительность строительства не принесет никаких выгод, если вы не используете преимущества разделения работ и затрат на два этапа;
• нужно с большим опережением планировать этап отделочных работ, выбирать фирмы и подписывать договора. Только тогда к моменту приезда бригады на объект будет все готово.
Строительство будет завершено, если вы…
• используете деление работ на два этапа. Запланируете перерыв на зиму после строительства коробки здания;
• не будете вынуждены тратить время на организацию охраны дома из-за установленного на первом этапе ценного оборудования;
• возьмете кредит зимой, а не в разгар строительного сезона;
• проследите, чтобы бригады начинали работу в условленные сроки согласно подписанным договорам;
• будете последовательны — на этапе отделки не начнете перестраивать стены;
• примете во внимание возможность увеличения сезона отделочных работ. Если отопление смонтировать осенью и заказать www.jilkomhoz.ru здесь www.jilkomhoz.ru, то отделку можно проводить всю зиму и весну.
СТРОЙКА ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬЮ БОЛЕЕ 3-Х ЛЕТ
Преимущества очевидны:
• у вас есть время, чтобы зарабатывать деньги для оплаты строительства; увеличивается возможность получения кредита на выгодных условиях; строительство дома становится возможным даже для людей с невысокими доходами;
• есть время для поиска лучших архитектурных решений (по крайней мере, до какого-то этапа) планировки дома и его отделки;
• есть время для подбора материалов высокого качества по более низким ценам. Вы сможете объехать все близлежащие пункты продажи строительных материалов и сравнить предлагаемые цены;
• можно договориться со строителями заранее и пригласить профессиональную и недорогую бригаду;
• можно строить дом самому, после работы, что не будет мешать профессиональной деятельности.
Вызывает сомнения:
• растягивание строительства на годы отдаляет возможность поселиться в собственном доме и влияет на жизненные планы;
• не стоит «замораживать деньги в стенах» — лучше вложить их таким образом чтобы они работали, то есть приносили доход
• стройплощадку можно оставлять без охраны только на этапе возведения коробки (наружных стен, перекрытий и крыши); во время отделочных работ нужно защищать дом от возможного проникновения воров, что требует дополнительных расходов;
• если строительство растягивается на несколько лет, необходимо консервировать стройку на зиму, а на этапе отделки — еще и отапливать дом;
• сохранность объекта в период длительного перерыва в строительных работах. Опытные домовладельцы утверждают, что нежилой дом начинает разрушаться уже в ходе строительства;
• возможность контроля качества работ — за несколько сезонов может смениться несколько бригад строителей.
Строительство будет завершено, если вы…
• подготовитесь к длительным работам — будете действовать медленно, но планомерно;
• приложите все усилия, чтобы максимально уменьшить расходы, связанные с охраной и защитой материалов от атмосферных воздействий. Для этого не следует покупать впрок материалы, портящиеся при хранении;
• настроитесь на экономию и будете посвящать стройке много времени;
• на завершающем этапе совершите рывок: когда в доме будет смонтировано дорогостоящее оборудование, тут же переселитесь в него.
