В последнее время жильцы квартир часто делают перепланировку, не сделав при этом необходимого согласования с соответствующими органами. Также, если вы делаете перепланировку с отступлением от согласования, она тоже считается незаконной. Всё это регламентирует статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Штраф в таких случаях назначается от 2000 до 2500 рублей.

Некоторые делают перепланировку и считают, что это останется незамеченным. Даже если соседи не испытают от вашей перепланировки никаких неудобств и им она не будет никак мешать, то не забывайте, что коммунальщики иногда проводят плановые осмотры и в таком случае про вашу незаконную перепланировку станет известно.

Кстати, если во время перепланировки произойдёт какая-либо авария либо обрушение стен, то вам придётся всё ремонтировать за свой счёт, и это может обойтись иногда в очень крупную сумму.

Что же будет все-таки, если кто-либо обнаружит незаконную перепланировку? Орган, осуществляющий согласование перепланировок, имеет право обратиться в суд и требовать: если вы собственник квартиры, то продажу её с торгов, если же вы наниматель, то расторжения договора о найме жилья.

Также квартиру с незаконной перепланировкой вы либо не сможете продать вовсе либо вам придётся продавать её намного дешевле. Ведь узаконивание перепланировки придется делать уже новому собственнику.

Что же делать, если вы сделали перепланировку, и затем решили всё-таки её узаконить? Во-первых, необходимо правильно составить исковое заявление о сохранении перепланировки в суд. Во-вторых, найти компанию, которая сделает вам проект выполненных работ.

В-третьих, необходимо собрать все остальные необходимые документы, такие как техпаспорт на квартиру, заключение о том, что перепланировка не повредила остальным жителям дома, заявление от соседей, что им не мешают выполненные вами изменения, и заключение о том, что не задеты несущие конструкции. Желательно, чтобы всё это вам помогал собирать грамотный юрист.

В узаконивании перепланировки могут отказать, если: переделаны системы вентиляции, увеличена ванная за счёт жилой площади, кухня расширена, вы присоединили к квартире общедомовую площадь, отопление вынесено на балкон, разобраны сантехнические короба.

Если же интересы других жильцов не пострадали, и дому не угрожает ваша перепланировка, то, скорее всего она будет узаконена.